Инвесторам, соинвесторам. Налогообложение. Правовые модели

ФИНАНСИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ:
ВЫБОР ЭКОНОМИКО-ПРАВОВОЙ МОДЕЛИ И НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

 

27 января; г. Москва, бизнес центр "Виктория Плаза"

 

Место проведения: м. Бауманская, ул. Бауманская, д.6.
Стоимость участия: 9ООО рублей.
В стоимость входит методический материал, обеды, кофе-паузы, сертификат.
Иногородним участникам помогаем в бронировании гостиницы.

 

Регистрация по телефону в Москве: 8(495)223-70-91

 

Экономическая модель проекта. Совмещение функций.
Договоры на выполнение функций технического заказчика. Функция технического надзора.
Договоры участия в долевом строительстве. Закон 214-ФЗ.
Альтернативные и "осложненные" модели правоотношений (купля-продажа будущей
недвижимости, ЖСК, простое товарищество, зачеты, векселя, "косые" платежи и др.).
Договоры с администрацией (интерпретация для налогообложения).
Сделки уступки имущественных прав на получение результатов строительства.

 

В программе обучения:

1. Роли участников строительного проекта. Общая экономическая модель инвестиционно-
строительного проекта. Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика.
Совмещение функций инвесторов (соинвесторов) и подрядных организаций. Правовая
природа отношений при "совмещении" функций и возникающие ограничения.

2. Отношения между застройщиком и техническим заказчиком. Принципы
налогообложения. Договоры подрядного типа; агентирование, смешанные модели.
Налоговые последствия для технического заказчика. Правовая основа для "прямого"
финансирования проекта со стороны инвестора (соинвестора).

3. Отношения между застройщиком и администрацией. Условия т. наз. "инвестиционных
контрактов" между застройщиком и Администрацией. Правовая интерпретация отношений по
безвозмездному отчуждению части построенных объектов в пользу Администраций.
Налоговые последствия безвозмездного отчуждения для застройщика.

4. Модель правоотношений в связи с осуществлением технического надзора за
строительством. Услуги по надзору, в каком субъектном составе, возможно, их оказание.
Варианты: "по закону" и "правильно". Ошибки правовой интерпретации и связанные с этим
ошибки при определении налоговых последствий.

5. Правоотношения между застройщиком и инвестором (соинвестором) первого уровня.
Общие подходы для правовой квалификации правоотношений между застройщиком и
инвестором (соинвестором). Классификация. Купля-продажа недвижимости и производные
формы (предварительные договоры с условиями о платеже; с условиями о денежном
обеспечении; предварительные договоры в сочетании с займами и с векселями); Новая
правовая оценка указанных форм с учетом позиции Пленума ВАС РФ (постановление Пленума
ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 года). Договоры подрядного типа, исполняемые за счет
застройщика; Договоры участия в долевом строительстве (место в системе классификации).
Подрядные модели, не являющиеся ДДУ. Инвестиционные признаки в договорах. Роль и место
ЖСК в экономической схеме строительного проекта. Договоры совместной деятельности. На
каком уровне появляются инвестиционные признаки.

6. Договор участия в долевом строительстве по 214-ФЗ. Налоговые последствия у
застройщика. Договоры участия в долевом строительстве без разделения цены и с
разделением цены на оплату услуг и стоимость построенного объекта. Целевой характер
предоставляемого по договору финансирования и влияние этого обстоятельства на
налогообложение. Квалификация доходов в договорах участия в долевом строительстве
(модели с разделением цены и без разделения цены рассматриваются отдельно).
Квалификация основных видов затрат для целей налогообложения: Затраты в виде "Доли
города" по контракту с администрацией. Затраты на создание сетей, элементов
инфраструктуры и др. "обременений". Затраты на расселение. Затраты Застройщика на
поддержание коммунального обслуживания в период сдачи объекта соинвесторам (участникам
долевого строительства). Затраты на "подключения" и "согласования". Затраты на
приобретение права аренды земельного участка. Затраты на уплату вознаграждения
техническому заказчику. Затраты на паспортизацию строения.